“去库存”喊了一年,怎么房价还没降?

农民不是去库存的主力军,降价才是。

中国的房子多,已经是公开的话题,在不久前的中央经济工作会议上,楼市去库存的问题被拿出来讨论。如今政策已定,2016年的经济工作主要任务就是去库存。


去库存不单单指楼市,也包括各行各业。但是,偏偏房地产如何去库存成了重点和难题。商品房是作为商品在销售的,供需不平衡的话,价格起作用。供过于求的情况已经确定,但是价格为什么降不下来?


房价没降,反而涨了

2015年末,地王频出,深圳房价上扬的厉害,其他一线城市如上海、北京也没有落下,房价也上扬。与此同时,楼市的库存量非但没降下来,却以每月2000平方米的速度增加着。按照媒体的数据,国内待售商品房6.8亿平米,平均每套房80平方米的话,就是850万套。一家三口住进去,可以解决2550万人的住房问题。与中国14亿人口基数来比,这点数量真不多。不过,目前的问题是,大部分的家庭已经有房子住,拥有十套八套商品房的家庭并不在少数,谁还会去购买房子呢?
农民不是去库存的主力军,降价才是。
有专家出来建议,应该把消化库存的任务给农民,既可以加速实现城镇化,又可以解决库存问题,一举两得。这话真像是从中国专家嘴里说出来的话,中国的农民多,向往大城市的农民并不在少数。很多农民也期待卖掉家里的房子,然后去一线城市买房,可是自己的房子根本没有买家关注。而且,城市政策严格,落户限制多,一二线城市进不去,三四线城市的生活福利远远的落后于农村,与其搏一把,真不如守着自己的一亩三分地有安全感。国家政策允许农村土地集体所有,而个人可以承包,这样的待遇在城市是享受不到的。
房子卖不掉,钢铁、水泥、家居等行业的产品也卖不动,都有库存待消耗。北京大学某教授建议,国家发债,将库存的房子都买回来,然后分给农民。想法挺好,但是太不实际了。债是需要还的,农民拿到了房子怎么产生收益,没有钱如何还债?连美国都扛不住的次贷危机,中国能有什么办法应付。现实的情况是,人民币贬值,美元加息,中国的外债已经够多,地方债连利息都还不起了,谁还敢拿信用做抵押。
除了房地产等支柱产业,库存的压力门市店都有。一家饭店今天做的饭多了卖不完,怎么办,晚上打折卖呗。各大商场的寿司门市以及蛋糕店,经常会在晚上搞活动就是这个道理。还有服装生意,一看要换季,马上就打折促销,原件1000块,打个折200就给卖了,不为了挣钱,只为了降低损失。这个道理如此清晰,为什么房子还不降价呢?
房子降价是市场的选择,也是人民的选择,不是富人的选择。
有人说消费品跟房子不一样,如今的房子根本不是消费品,而是投资品,买房的人大多是用来投资的。如果降价的话,技术上讲,卖房的人多,买房的人少,而且越跌价卖的越厉害。这话我就不爱听,中国因为房子问题结不了婚的大有人在,多少人30几岁还跟老人挤在一处。就算是投资品,你投资你得担风险吧,凭什么金子能掉价房子不能。
房地产是国家支柱产业,不能降价,会影响整体经济发展?这是最常听到的理由,甚至坊间传出过什么都可能降价,房子不会,买房子没错的说法。这个时候得提一个短命鬼:中国熔断机制。这个叫做“中国熔断机制”的家伙,1月4日生,1月7日卒,享有“15分钟”的美名,然后带走了8万亿人民币,那都是白花花的银子啊,不算损失吗?国家就是拿股市没办法,这是市场的选择,政府只能看市场自己做选择。房子不是例外,一样要看市场规律,存量大了,价格就应该下来,刺激消费,从而找到一个新的平衡点。再提以前,股市行情不好的时候,政府出来救市,现在房地产行情不好,只见政府喊了一句“去库存”,也没见降价啊。
其实,中国房地产的价格已经超越群众的购买承受力,是“商品”就让市场去选择,是“投资品”就用于承担风险,仅此而已。不然有钱人都甩手移民去国外了,剩一堆空房子又有什么用。
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